O mercado imobiliário brasileiro passou por muitas mudanças nos últimos anos, mas você sabe por que 2017 pode ser um bom ano para investir em imóveis novamente? A crise brasileira iniciada em meados de 2014 prejudicou os lançamentos de imóveis, deixou os estoques em alta e menos crédito disponível, derrubando os preços dos imóveis. Mas a situação pode estar mais próxima de uma melhora do que você imagina.
Sim, a economia brasileira está perto do patamar mais baixo em que poderia chegar, mas isso não é necessariamente a pior das informações. Na verdade, isso pode significar que a crise está caminhando para o fim. Com uma possível melhora na confiança dos agentes econômicos (empresas e famílias), a tendência é que a recessão dê espaço a um novo ciclo de investimento no mercado imobiliário. Por isso mesmo é importante aproveitar as melhores oportunidades existentes no cenário atual para aproveitar a expansão do futuro, já que épocas instáveis oferecem chances raras para quem pensa em investir a longo prazo.
A intenção de compra mostrou melhorias no mercado imobiliário brasileiro de 2015 para 2016. Dados do Zap Imóveis apontam que entre o terceiro trimestre de 2015 e o segundo trimestre de 2016, esse número subiu em mais de 6%.
INVESTIMENTO EM IMÓVEIS A LONGO PRAZO
Os efeitos da crise no bolso do brasileiro diminuíram as vendas, o que significa que muitos adiaram o investimento em imóveis, preferindo o aluguel ao financiamento a longo prazo. Isso gerou um cenário favorável para investir em imóveis, já que com o aumento de estoques de novos imóveis e a oferta maior que a demanda, preços diminuíram, descontos foram dados e lançamentos foram freados.
Haverá recuperação no investimento em imóveis em 2017. E o lançamento imobiliário mexe também com o estoque. Na planta, o consumidor paga um volume menor como sinal, o que facilita o pagamento. Com o dinheiro mais controlado, é uma oportunidade melhor para quem planeja comprar.
É importante pensar a longo prazo, porque quando a economia retomar será criado um boom de vendas, e isso fará com que os preços dos empreendimentos imobiliários tenham aumento significativo de preço.
RECUPERAÇÃO DOS INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS EM NÚMEROS
Analisando o cenário nacional, a situação também já mostra sinais de melhora. Em agosto de 2016 as vendas de imóveis cresceram 1,4% em relação a agosto de 2015, depois de 13 meses consecutivos de queda.
Os estoques começam a cair e 2017 deve começar com melhora de mercado. Os imóveis hoje em estoque devem zerar até o final do ano que vem, e o preço voltará a subir. Empreendimentos destinados a públicos, regiões e nichos específicos são grandes destaques. O importante para o investidor é saber quando e onde investir em imóveis em 2017.
De acordo com dados do Banco Central, o consumo pode aumentar em 2017, apesar do comprometimento mensal de salários com dívidas ainda ser relativamente alto. O endividamento, no entanto, caiu em relação a 2015. De acordo com pesquisa da Fecomercio, 68% dos consumidores afirmaram não estar pagando nenhum tipo de parcelamento em julho de 2016.
Em setembro, o Índice de Confiança da Construção (ICST) subiu 2,1 pontos em setembro, atingindo 74,6 pontos, o maior nível desde junho de 2015.
A inflação brasileira saiu de 10,7% em 2015 para, aproximadamente, 7,2% em 2016. Para 2017, a previsão do mercado financeiro para a inflação é de 5,07%, conforme divulgação do Banco Central no último Relatório Trimestral de Inflação, documento que possui as expectativas para a economia.
Outro fator que contribui para a recuperação do investimento em imóveis em 2017 é o crescimento do PIB, que tem projeção de crescimento de cerca de 1,3%, de acordo com o FMI e o Banco Central.
Outros indicadores positivos para o investimento em imóveis em 2017 projetam alta de 4% para os investimentos até o fim do ano que vem, e de 0,8% no consumo das famílias, somados à redução de juros, melhora na confiança e renda do consumidor, que aumentam o desempenho de bens maiores, queda da inadimplência, aumento da empregabilidade, crédito imobiliário mais barato.
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